【マンションvs一戸建て】家を買うならどっち？両方買って感じたこと

2022年11月4日2023年2月6日

そろそろ家を買いたい。そうなったときにマンションにするか、一戸建てにするか、悩んでしまいますよね。大きな買い物なので決定するのがなかなか難しい。

我が家は最初新築マンションを購入し、7年ほど住んだ後で売却、土地を購入して注文住宅を建てました。

どちらも購入して住んだ経験から、それぞれの特徴や住みやすさ、住み替えた理由などをお話しますね。

資産価値や利便性ならマンション、広さや自由度なら一戸建て

	マンション	一戸建て
資産価値	◎	○	売却を考えた資産価値ならマンション。戸建ては土地が残る
購入費	△	○	建築費用は戸建てのほうが選択の幅が広い
ランニングコスト	×	○	管理費、修繕積立金、駐車場代が別途毎月必要
利便性	○	△	オートロック、宅配ボックスなど便利なサービスあり
住環境	◎	○	マンションのほうが駅近、買い物などに便利な傾向
広さ	△	◎	戸建てのほうが広い面積を確保できる
自由度	△	◎	すべて自分の裁量で決定できるのは一戸建て

選定理由として決め手になりそうなのはここだと思います。

将来的に引っ越しや売却の可能性が高い、住居というより資産として考えている。そういった方はマンションを購入することをおすすめします。

emma

実際に私たちもマンションを購入後7年程度で売却しましたが、賃貸で家賃を払っていたぐらいを差し引いたのとそう大差はない価格で買ってもらえましたよ。

一方、一定以上の広さが欲しい、すべて自由に使いたい、「自分の家を持った！」という感覚を持ちたいなら一戸建てですね。私はマンションの時はなんとなく賃貸の延長みたいな気分で暮らしていました（それが嫌だったというわけではないですが）。

マンションと戸建てはその他にもいろいろと違いがあるので、詳しく説明していきますね。

不動産価値と利便性が高いマンション

メリット

不動産価値の下落がゆるやか
交通、買い物など生活面の利便性が高い
建物のメンテナンスを自分で考えなくて良い、外部の掃除も不要
セキュリティ面、共用サービスが充実している
気密性が高く、冷暖房費用が抑えやすい

建物の耐久性が高く、便利な立地にあることが多いマンションは資産評価が一軒家より目減りしづらく、ある程度の年数が経っていても高い価格で売ることができやすいのが最大のメリット。

また、オートロックや宅配ボックスなどの共用サービスが使えるのも便利。インターネット接続も自分で用意する必要がないところも多いですね。

デメリット

管理費・修繕積立金が高く、駐車場にも別途費用が発生
自分の裁量ですべてが決められない
左右・上下階の騒音トラブル等の懸念がある
間取り、デザイン的に選べる範囲が狭い
エントランス、駐車場から家まで距離がある

一方、集合住宅の区分所有であることによって、建物や敷地に関することは住人全体の総意で決められ、それに従わなければならないことはデメリットとも言えるでしょう。

共用部も意外と多いです。自分のもののように感じられる玄関ポーチやベランダ、窓も共用部のため、リノベーションをしたいときにも触ることはできません。

便利な共用サービスがある分管理費は高く、修繕積立金も強制的に回収されます。費用的には2～3万円といったところでしょうか。駐車場代も別でかかり、都心などでは外部駐車場とさほど変わらない金額がかかります。購入費用と別に毎月固定費がかかってくるので、それなら賃貸でもいいのでは…？と思わなくもないポイントです。

また、上下左右と壁・床でつながっているので、騒音や振動のトラブルが一軒家に比べて発生しやすいです。